We wtorek amerykański prezydent podpisał rozporządzenie wykonawcze, zgodnie z którym inwestorzy z Wall Street nie będą mogli – w celach inwestycyjnych – kupować i posiadać domów jednorodzinnych. Portal „The Hill” sugeruje, że rozporządzenie zostało wydane w związku z listopadowymi wyborami uzupełniającymi do kongresu. Zamiarem Donalda Trumpa i jego ekipy jest utrzymanie przewagi w obu izbach kongresu, a uczynienie domów bardziej dostępnymi dla przeciętnych Amerykanów ma w tym pomóc.
„Kupno i posiadanie domu od dawna uważane jest za szczyt amerykańskiego snu i sposób na inwestowanie oraz budowanie majątku na całe życie przez rodziny. Jednak z powodu ostatniej wysokiej inflacji i utrzymujących się wysokich stóp procentowych, spowodowanych przez poprzednią administrację, ten amerykański sen jest coraz bardziej niedostępny dla zbyt wielu naszych obywateli, zwłaszcza tych, którzy kupują dom po raz pierwszy” – napisano w rozporządzeniu.
Wskazano w nim, że „duzi” inwestorzy z Wall Street mają „coraz większy udział domów jednorodzinnych” w swoich portfelach inwestycyjnych, co stwarza konkurencję dla „pracowitych młodych rodzin”.
Wesprzyj nas już teraz!
„Osiedla i społeczności, niegdyś kontrolowane przez amerykańskie rodziny z klasy średniej, są teraz zarządzane przez odległe interesy korporacyjne”. Tymczasem „ludzie mieszkają w domach, a nie w korporacjach” i dlatego administracja Donalda Trumpa podjęła „zdecydowane działania, aby powstrzymać Wall Street przed traktowaniem amerykańskich dzielnic jak parkietu giełdowego i umożliwić amerykańskim rodzinom posiadanie własnych domów”.
W ciągu 30 dni sekretarz skarbu Scott Bessent ma opracować „definicje »dużego inwestora instytucjonalnego« i »domu jednorodzinnego«”. Administracja wyda także wytyczne, by zapobiegać „umożliwianiu, zatwierdzaniu, ubezpieczaniu, gwarantowaniu, sekurytyzacji lub ułatwianiu nabywania domów jednorodzinnych przez dużych inwestorów instytucjonalnych”.
Prokurator Generalna Pam Bondi i Przewodniczący Federalnej Komisji Handlu Andrew Ferguson przyjrzą się „znaczącym przejęciom” dokonywanym przez dużych inwestorów „i w stosownych przypadkach priorytetowo potraktują egzekwowanie przepisów antymonopolowych w odniesieniu do skoordynowanych strategii w zakresie pustostanów i cen stosowanych przez dużych inwestorów instytucjonalnych na lokalnych rynkach wynajmu domów jednorodzinnych”.
Zakaz miałby obowiązywać od przyszłego miesiąca. Prezydent obiecał także, że „wezwie Kongres do skodyfikowania” go, aby amerykański sen o posiadaniu własnego domu mógł się ziścić dla ciężko pracujących Amerykanów.
W ciągu 60 dni od daty wydania rozporządzenia również różne sektory administracji wydadzą wytyczne w celu m.in. uniemożliwienia agencjom i przedsiębiorstwom sponsorowanym przez rząd ułatwiania w jakikolwiek sposób nabywania domów przez dużych inwestorów instytucjonalnych, zbywania aktywów federalnych w sposób przenoszący dom jednorodzinny na dużego inwestora instytucjonalnego itp. Mają obowiązywać wyjątki dla nieruchomości budowanych na wynajem, które są planowane, zatwierdzone, finansowane i budowane jako wspólnoty mieszkaniowe, a także inne wyjątki, które odpowiednia agencja uzna za właściwe w celu realizacji polityki administracji USA.
Wiele funduszy powierniczych posiadających nieruchomości i firm private equity miało przejąć znaczną liczbę domów jednorodzinnych, przeznaczając je na wynajem, co destabilizuje rynek nieruchomości.
Sekretarz skarbu Scott Bessent wcześniej, gdy Trump zasugerował dwa tygodnie temu, że pojawi się takie rozporządzenie, uspokajał, iż propozycja Trumpa nie zmusi dużych podmiotów do sprzedaży obecnych zasobów. Przyznał jednak, że „duże instytucje kupują mieszkania, a następnie je wynajmują i mogą je amortyzować”, przez co „ukrywają swoje dochody i płacą niższe podatki”.
Po wpisie Trumpa na portalu Truth Social na początku stycznia, akcje firmy zarządzającej nieruchomościami – Blackstone spadły o 5,6%. Blackstone zarządza aktywami o wartości 1 biliona dolarów i nadzoruje jeden z największych portfeli mieszkań na wynajem w USA, obejmujący kilkaset tysięcy domów jednorodzinnych i apartamentów. Podobnie spadły akcje innych firm.
Blackstone wywiera presję na rynek nieruchomości, ograniczając dostępność mieszkań i windując ich ceny.
Źródła: thehill.com / whitehouse.gov / yahoo.com
AS
