Polski Związek Firm Deweloperskich zwraca uwagę, że ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawa deweloperska, może doprowadzić do upadku małych firm budujących domy i mieszkania. Rynek już niedługo może odczuć negatywne skutki działania ustawy deweloperskiej – ostrzegają przedstawiciele związku.
Ustawa, która weszła w życie w kwietniu zeszłego roku, wprowadziła między innymi obowiązek zawierania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego. Firmy muszą też otwierać w bankach rachunki powiernicze, na które będą wpłacane pieniądze klientów. Zdaniem Jacka Bieleckiego z Polskiego związku Firm Deweloperskich, banki nie chcą otwierać takich rachunków małym firmom. Przytacza on wyniki ankiety przeprowadzonej przez jeden z banków, z której wynika, że na sto złożonych wniosków o otwarcie takiego rachunku, zostało otwartych trzydzieści. Wydano też 15 decyzji odmownych. Reszta podań jest cały czas rozpatrywana.
Wesprzyj nas już teraz!
Jacek Bielecki dodaje, że ustawa jest źle napisania i niejednoznaczna w interpretacji. Chodzi między innymi o to, co powinno się znaleźć w prospekcie informacyjnym, dotyczącym inwestycji. Niejasna jest też sprawa tak zwanych umów rezerwacyjnych, o które proszą klienci ubiegający się o kredyt w banku. Deweloperzy twierdzą, że nie wiedzą, kiedy działają w granicach prawa, a kiedy je przekraczają. Ten sam problem dotyczy również notariuszy, których nowa ustawa zobowiązuje do poświadczania umów deweloperskich.
Polski Związek Firm Deweloperskich wraz z Fundacją na Rzecz Kredytu Hipotecznego opracowały projekt nowelizacji przepisów ustawy. Znalazł się w nim również zapis, że kupujący mieszkanie nie może odstąpić od umowy, jeśli różnica między projektem a wykonaniem nie przekracza dwóch metrów kwadratowych. Dr Michał Kisiel, analityk obszaru Finanse osobiste portalu Bankier.pl zwrócił też uwagę na to, że warto by zlikwidować obowiązek dołączania do umowy deweloperskiej prospektu informacyjnego, narażającego nabywców na dodatkowe niepotrzebne koszty.
Tomasz Tokarski
