Polska rajem dla chińskiego biznesu? Najwięcej najemców przestrzeni magazynowej i logistycznej
Z 2,5 mln metrów kwadratowych powierzchni magazynowej i logistycznej zarezerwowanej przez chińskie firmy w Europie od początku 2024 r., 695 tys. mkw. znajdowało się w Polsce – wskazano w raporcie Cushman & Wakefield. To najwyższy wynik w UE i drugi, po Wielkiej Brytanii, w całej Europie.
Jak wskazano w raporcie firmy doradczej Cushman & Wakefield „Future Flows”, spośród chińskich najemców magazynów w Europie, najwięcej przestrzeni od początku 2024 r. do końca czerwca 2026 r. wynajęli operatorzy logistyczni (1,3 mln mkw.) oraz firmy z sektora handlu i e-commerce (820 tys. mkw.). To odpowiednio 50 i 32 proc. z 2,5 mln mkw. przestrzeni magazynowej i logistycznej zarezerwowanej przez firmy z Chin w tym okresie.
Producenci odpowiadają z kolei za 17 proc. wynajętej powierzchni (422 tys. mkw.), natomiast - jak podkreślili analitycy Cushman & Wakefield - aż 95 proc. umów najmu zostało przez nich zawarte w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
„Inwestycje produkcyjne koncentrują się w krajach takich jak Polska, Węgry, Czechy czy Słowacja, które oferują dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej, rozwiniętych łańcuchów dostaw i konkurencyjnych kosztów operacyjnych” - wyjaśniła Sally Bruer, szefowa Działu Badań Rynku Logistycznego i Przemysłowego Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki w Cushman & Wakefield.
W Polsce w przedsiębiorstwa z Chin wynajęły w analizowanym okresie 695 tys. mkw. przestrzeni magazynowej i logistycznej - to najwyższy wynik w całej Unii Europejskiej i ponad czterokrotnie więcej niż w Niemczech, gdzie chińskie firmy wynajęły 163 tys. mkw., a także Holandii (157 tys. mkw.) czy Francji (153 tys. mkw.).
Więcej przestrzeni magazynowej i logistycznej niż w Polsce chińskie firmy wynajęły tylko w Wielkiej Brytanii - tam zarezerwowały między 2024 r. a pierwszą połową 2026 r. 757 tys. mkw. magazynów i centrów logistycznych.
W ocenie analityków Cushman & Wakefield takie zainteresowanie najmem przestrzeni w Polsce wiąże się z faktem, że Polska odgrywa w strategii chińskich firm kluczową rolę jako węzeł konsolidacyjny i dystrybucyjny, pozwalający na sprawną obsługę klientów w Polsce, Niemczech oraz całej Europie Środkowo-Wschodniej.
W raporcie podkreślono również, że przedsiębiorstwa z całej Azji wygenerowały 20 proc. popytu na magazyny w Polsce w ostatnich miesiącach. Jednocześnie według analityków Cushman & Wakefield gwałtowny skok popytu z Azji na polskim rynku wywołuje presję na kurczące się zasoby. „Największymi wyzwaniami stają się ograniczona dostępność dużych gruntów, limitowane moce przyłączeniowe energii elektrycznej, wymuszone rosnącą automatyzacją magazynów, a także wyzwania związane z zasobami ludzkimi” - zwrócili uwagę eksperci Cushman & Wakefield.
Jak poinformował szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield w Polsce Szczepan Gowin, dla 78 proc. przeanalizowanych chińskich firm kluczowym motywem ekspansji był szybki dostęp do nowych klientów. Dodał, że blisko połowa z nich oczekuje uruchomienia operacji w mniej niż rok od decyzji inwestycyjnej, a co piąta - w czasie krótszym niż 6 miesięcy.
Gowin wskazał również, że 71 proc. zbadanych przedsiębiorstw z Chin jako największą barierę przy inwestowaniu w Europie wskazuje zgodność z lokalnymi przepisami i rygorami prawnymi.
Cushman & Wakefield jest firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych, takie jak zarządzanie nieruchomościami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji oraz wyceny. Zatrudnia ok. 53 tys. pracowników w 60 krajach.
Źródło: PAP
