Kryzys mieszkaniowy w Europie. Rosną czynsze, najszybciej - w Chorwacji
Kryzys mieszkalnictwa w UE pogłębia się. Rosną nie tylko ceny sprzedaży domów i mieszkań, ale także ceny czynszu. W całej UE średnio ceny domów wzrosły o 5,1% w pierwszym kwartale 2026 r. w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej, a czynsze poszybowały w górę o 3,0%. Jednak Chorwacja odnotowała najwyższy wzrost cen najmu w całej Unii Europejskiej – aż o 21,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 r. i średnią roczną za 2025 r.
W porównaniu z czwartym kwartałem 2025 r. ceny domów wzrosły o 1,2%, a czynsze o 0,7%. Między średnią roczną za 2025 r. a pierwszym kwartałem 2026 r. ceny domów wzrosły o 2,9% w całej UE, a czynsze o 1,8%.
W 19 państwach członkowskich ceny domów wzrosły szybciej niż czynsze. Największy wzrost cen nieruchomości odnotowała Portugalia – 10,3%, następnie Bułgaria (9,4%) i Słowacja (9,1%).
Spadki cen domów odnotowano we Francji (-0,5%) i Finlandii (-1,8%).
Jedynie Słowenia nie odnotowała wzrostu czynszu, lecz spadek o 0,9%. W Finlandii czynsze pozostały na niezmienionym poziomie. W pozostałych krajach czynsze poszybowały w górę.
Największe wzrosty pod tym względem odnotowała – po Chorwacji - Bułgaria Z danych Eurostatu wynika, że utrzymuje się presja na wzrost kosztów mieszkaniowych w dużej części Europy, jednak najbardziej pod tym względem wyróżnia się Chorwacja.
Dane Eurostatu potwierdzają, że presja na rynku nieruchomości nie wynika wyłącznie z cen zakupu. Rosną czynsze, co wpływa na gospodarstwa domowe, których nie stać na zakup mieszkania.
Różnice między państwami członkowskimi pozostają duże. W porównaniu ze średnią roczną 2025 r. ceny domów wzrosły bardziej niż czynsze w 19 państwach członkowskich, dla których dostępne są dane.
Wzrosty cen domów i czynszów wskazują na podwójną presję na rynek mieszkaniowy. Kupujący muszą zaciągać wyższe kredyty hipoteczne i trudniej im zaoszczędzić na wkład własny. Najemcy płacąc wyższe czynsze mają mniej środków, które mogą przeznaczyć na żywność, energię, transport czy budowanie oszczędności.
Obecnie wiele krajów boryka się z niedoborem mieszkań w dużych miastach, wysokimi kosztami budowy, rosnącym popytem na obszarach o dużej koncentracji miejsc pracy oraz presją na młodych ludzi, będących pracownikami sektora usług kluczowych.
Źródło: 2eu.brussels, croatiaweek.com
AS
